Výši hypotéky neurčuje pouze Váš příjem. Banka posuzuje také běžné výdaje, stávající úvěry, kreditní karty, počet členů domácnosti, věk, délku splatnosti a stabilitu příjmů.
Důležitá je také hodnota zastavené nemovitosti a množství vlastních peněz.
Aktuální horní hranice LTV pro vlastní bydlení je podle České národní banky zpravidla 80 %. Pro žadatele mladší 36 let pořizující vlastní bydlení je stanovena na 90 %, vedle omezeného množství výjimek.
Od 1. dubna 2026 ČNB doporučuje u investičních hypoték obezřetnější limity LTV 70 % a DTI 7. Týkají se úvěrů na nemovitost určenou k pronájmu nebo na třetí a další obytnou nemovitost; nejde o plošné zpřísnění hypoték na vlastní bydlení.
Každá banka ale používá vlastní metodiku. Dva lidé se stejným příjmem proto nemusí dosáhnout na stejnou částku.
Před hledáním nemovitosti je vhodné udělat předběžný propočet.
