Přípravu začněte ještě před výběrem konkrétní nemovitosti. Získáte čas uklidit závazky, doložit příjem, oddělit vlastní zdroje od rezervy a ověřit, jakou zátěž rozpočet skutečně unese.
Banka posuzuje úvěruschopnost individuálně. Dobrá příprava proto schválení nezaručí, ale snižuje riziko komplikací při financování a podpisu rezervační smlouvy.
Co udělat několik měsíců předem
- Sepište všechny úvěry, kreditní karty a kontokorenty.
- Prověřte splácení a zvažte zrušení nepotřebných úvěrových limitů.
- Připravte doklady o příjmu; podnikatelé také daňová přiznání podle požadavků banky.
- Oddělte peníze na koupi od rezervy, která má zůstat po nastěhování.
- Vyzkoušejte rozpočet i při vyšší modelové sazbě.
- Před podpisem rezervační smlouvy ověřte reálnost financování.
Příklad
Domácnost má 1 200 000 Kč vlastních prostředků. Pokud chce po koupi zachovat rezervu 300 000 Kč, může pro nákup modelově použít 900 000 Kč. Rozpočet proto nemůže stavět na celé naspořené částce.
Časté chyby
- Považovat maximální možnou splátku za bezpečnou pro rodinný rozpočet.
- Použít všechny úspory a nezachovat rezervu.
- Zatajovat závazky nebo zaměnit orientační výpočet za příslib schválení.
