Pokud máte hypotéku, pravděpodobně víte, jakou máte úrokovou sazbu.
Ale víte také přesně, kdy Vám končí její fixace?
Možná Vás překvapí, kolik lidí tuto otázku začne řešit až ve chvíli, kdy jim banka pošle novou nabídku.
Přitom právě konec fixace může být dobrým okamžikem zkontrolovat celou hypotéku.
Proč bych nečekal?
Při skončení fixace může banka nabídnout novou úrokovou sazbu.
Ta se může promítnout do výše Vaší splátky.
Nemusíte ale automaticky přijmout první nabídku.
Můžete se podívat, jaké podmínky nabízí jiné banky, a zvážit refinancování.
Kdy bych začal?
Osobně bych doporučil začít přibližně 3–6 měsíců před koncem fixace.
Ne proto, že musíte okamžitě něco podepisovat.
Ale proto, abyste měli čas.
Čas porovnávat, počítat a rozhodovat se bez zbytečného stresu.
Nejnižší úrok nemusí znamenat nejlepší hypotéku
Zní to zvláštně?
Představte si banku, která Vám nabídne o trochu nižší sazbu, ale současně vyžaduje další placené produkty.
Najednou nemusí být rozdíl tak výhodný, jak vypadal na první pohled.
Proto bych porovnával celkové náklady, měsíční splátku, podmínky i délku fixace.
Musíte zůstat u současné banky?
Nemusíte.
Změna banky může dávat smysl, ale nemusí být vždy nejvýhodnější.
V některých zákonem stanovených situacích lze úvěr splatit bez náhrady nákladů za předčasné splacení. Přesné podmínky a termíny je potřeba ověřit.
Co bych Vám doporučil?
Podívejte se na datum konce své fixace.
Pokud se blíží, můžeme společně projít Vaši situaci a s oprávněným hypotečním specialistou porovnat dostupné možnosti.
Nejdůležitější není změnit banku. Nejdůležitější je vědět, proč u ní zůstáváte nebo proč odcházíte.
